Rua Dom José de Alarcão, 55 - Sala 65 - São Paulo - SP
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Objetivo: Transferir para a fase de projeto a responsabilidade de detecção e correção de interferências, eliminando assim um problema cultural na construção civil brasileira: a engenharia da obra acaba por desviar o foco do planejamento, execução e qualidade da edificação e se preocupa em criar soluções para...
Objetivo: Desempenhar o papel de articuladores técnicos entre os diferentes escritórios de projetos contratados através de uma comunicação eficaz analisando as interfaces entre todas as especialidades para resolução de incompatibilidades, visando sempre a melhor relação custo benefício. Durante todas as etapas, apoiamos e incentivamos o processo de projetar das diferentes...
Objetivo: Trabalhar em conjunto com a Incorporadora / Construtora na personalização de unidades imobiliárias com soluções viáveis que satisfaçam as necessidades dos clientes utilizando os recursos disponíveis. Dificuldades: “O mais econômico é disponibilizar a recepcionista para apresentar as opções de personalização para os clientes. Mas os clientes estão...
Objetivo: Desenvolvimento do Projeto de Interiores de Áreas Comuns (Hall Social, Salão de Festas, Fitness, Brinquedoteca, Churrasqueira, PlayGround, Lavanderia, Bicicletário, Salas de Reunião, áreas de Coworking, etc) contemplando soluções compatíveis com o conceito do Empreendimento dentro dos recursos disponíveis. Dificuldades: “Chegaram as artes para o folder, mas parece...
Objetivo: Projetar Estande de Vendas e Unidade Decorada que atraia e encante o cliente certo para o produto ofertado. Dificuldades: “O visual do Estande de Vendas é muito ruim, parece improvisado… Isso depõe contra a imagem da Incorporadora.” “O estande de vendas está trazendo o público errado. As pessoas...
Objetivo: Definir claramente todas as ações que deverão ser implementadas para que as vendas ocorram dentro do esperado, tanto do ponto de vista de prazos como de preço, estabelecendo parâmetros de gastos com publicidade. Dificuldades: “A imobiliária está forçando vendas em valores mais baixos e alega que isso não...
Objetivo: Fornecer parâmetros orçamentários que sirvam de subsídio para a tomada de decisão do empreendedor nas fases de montagem do negócio e de planejamento do lançamento. Dificuldades: “Quanto eu vou gastar nessa obra? Me apresentaram duas estimativas: R$ 1 milhão e R$ 5 milhões.” “Disseram que vou gastar R$ 3.200,00 / m² de área útil e no estudo de massa tenho...
Objetivo: Assessorar a empresa na aquisição dos terrenos para que a compra seja segura e adequada à incorporação mitigando os riscos de problemas futuros no desenvolvimento do empreendimento. Dificuldades: “Acho que poderia pagar menos nos terrenos.” “Será que consigo adquirir os imóveis com permuta no local?” “Quem pode me ajudar...
Objetivo: Esse serviço proporciona o dimensionamento correto do negócio com a avaliação de todas as variáveis envolvidas (preço, custos, velocidade, publicidade, indicadores de inflação, dentre outras), taxa interna de retorno e taxa de retorno restrita, análise de sensibilidade das variáveis e avaliação de risco do negócio. Dificuldades: Comprou...
Objetivo: Esse serviço proporciona uma ideia mais precisa do negócio para que as piores opções de investimento sejam descartadas e que o tempo gasto na avaliação dos negócios seja otimizado. Assim, o foco da empresa fica nas melhores oportunidades. Dificuldades: “Meu vizinho construiu um predinho e ganhou muito...
Desde o início da crise do mercado imobiliário (2013) até a data atual, os preços reais dos imóveis, já descontado o efeito da inflação, recuaram 20,93% com relação aos preços praticados durante o ano de 2013. Esse recuo reduziu as margens dos empreendedores a patamares...
Regulamentada pela Lei 4.591/61, a Incorporação sob o regime de Administração “a preço de custo” consiste na formação de um grupo de adquirentes (condôminos) com o propósito comum de construir um empreendimento pelo seu custo exato, mediante aporte de parcelas mensais. Sem a figura do incorporador...