Objetivo: Aumentar a vida útil da edificação com manutenções preventivas e corretivas dentro dos prazos estabelecidos em norma. Com essas ações, os custos por desgastes prematuros da edificação serão radicalmente minimizados. Dificuldades: “Não vamos gastar dinheiro com prevenção! Vamos cortar a   manutenção de bombas e de elevador. Com isso, abaixamos R$50,00   na taxa de...

Objetivo: Auxiliar o Síndico e Conselho na administração do condomínio sob o aspecto econômico, financeiro e sua interface com a administradora. Dificuldades: “Mais uma pasta da administradora do condomínio chegou e eu   (síndico) não sei nem como começo a analisar. O consultório está cheio  e tenho cirurgia no...

Objetivo: Agilizar ao máximo o processo de repasse acelerando a quitação do saldo devedor junto ao agente financeiro e possibilitando o retorno do investimento de forma rápida e segura. Dificuldades: “O Departamento Financeiro não montou a pasta piloto e o Habite-se já saiu. Sua empresa está com saldo...

Objetivo: Acelerar ao máximo as etapas de regularização e averbação da construção realizada minimizando atrasos em recebimento de parcelas ou custos com impostos desnecessários. Dificuldades: Demorou para fazer a individualização do IPTU e a cobrança veio em  dois SQL’s diferentes? A individualização das matrículas está atrasando os repasses de...

Objetivo: Promover a transição entre construtora e condomínio de forma tranquila e pacífica deixando claro onde termina a atividade da construtora e onde começa a responsabilidade do condomínio pela manutenção e conservação dos bens comuns e das unidades individuais. Dificuldades: “A Incorporadora entregou diversas tecnologias (controle de acesso, reuso de água, irrigação de jardim,...

Objetivo: Acompanhar e registrar os apontamentos da Vistoria para Entrega/ Recebimento de Áreas Comuns e Unidades minimizando desgastes entre a Incorporadora e proprietários. Dificuldades: “O cliente sempre diz: já que vocês estão aqui, melhora esse rejunte pra mim? E o engenheiro não tem como negar.” “O engenheiro não consegue fazer várias vistorias ao mesmo tempo e...

Objetivo: Realização de inspeção técnica criteriosa nas unidades e áreas comuns visando identificar incompatibilidades, falta de terminalidade de serviços ou problemas construtivos (vícios aparentes). Dificuldades: “O engenheiro dessa obra já tinha dado como concluído o trabalho da construtora contratada, mas há diversas pendências. Que vistoria ele fez na obra? O engenheiro não está mais...

Objetivo: Diminuir problemas de manutenção pós-entrega por meio da elaboração criteriosa do projeto As Built (Como Construído), nas diferentes especialidades de projeto existentes no empreendimento, melhorando a qualidade e confiabilidade das informações técnicas contidas nos Manuais de Proprietário e Síndico. Dificuldades: “Já que não sabemos por onde passaram os ramais,...

Objetivo: Monitorar o cumprimento dos requisitos estabelecidos no SGQ da empresa, aumentando a confiabilidade dos registros e fornecendo subsídios para a melhoria contínua dos processos relacionados à execução da obra. Poder ter parâmetros para demonstrar a Qualidade do produto e Aderência ao Sistema de Gestão da Qualidade Dificuldades: “Não...

Objetivo: Planejar e organizar a estrutura do almoxarifado, estabelecendo controles e regras para vários insumos, com o propósito de diminuir perdas por falta de conhecimento e planejamento. Dificuldades: “Tenho certeza que as peças chegaram, mas eu não estou achando no almoxarifado. Eles já estão precisando na obra. Vamos...

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