Rua Dom José de Alarcão, 55 - Sala 65 - São Paulo - SP
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Objetivo: Agilizar ao máximo o processo de repasse acelerando a quitação do saldo devedor junto ao agente financeiro e possibilitando o retorno do investimento de forma rápida e segura. Dificuldades: “O Departamento Financeiro não montou a pasta piloto e o Habite-se já saiu. Sua empresa está com saldo...
Objetivo: Acelerar ao máximo as etapas de regularização e averbação da construção realizada minimizando atrasos em recebimento de parcelas ou custos com impostos desnecessários. Dificuldades: Demorou para fazer a individualização do IPTU e a cobrança veio em dois SQL’s diferentes? A individualização das matrículas está atrasando os repasses de...
Objetivo: Promover a transição entre construtora e condomínio de forma tranquila e pacífica deixando claro onde termina a atividade da construtora e onde começa a responsabilidade do condomínio pela manutenção e conservação dos bens comuns e das unidades individuais. Dificuldades: “A Incorporadora entregou diversas tecnologias (controle de acesso, reuso de água, irrigação de jardim,...
Objetivo: Acompanhar e registrar os apontamentos da Vistoria para Entrega/ Recebimento de Áreas Comuns e Unidades minimizando desgastes entre a Incorporadora e proprietários. Dificuldades: “O cliente sempre diz: já que vocês estão aqui, melhora esse rejunte pra mim? E o engenheiro não tem como negar.” “O engenheiro não consegue fazer várias vistorias ao mesmo tempo e...
Objetivo: Realização de inspeção técnica criteriosa nas unidades e áreas comuns visando identificar incompatibilidades, falta de terminalidade de serviços ou problemas construtivos (vícios aparentes). Dificuldades: “O engenheiro dessa obra já tinha dado como concluído o trabalho da construtora contratada, mas há diversas pendências. Que vistoria ele fez na obra? O engenheiro não está mais...
Objetivo: Diminuir problemas de manutenção pós-entrega por meio da elaboração criteriosa do projeto As Built (Como Construído), nas diferentes especialidades de projeto existentes no empreendimento, melhorando a qualidade e confiabilidade das informações técnicas contidas nos Manuais de Proprietário e Síndico. Dificuldades: “Já que não sabemos por onde passaram os ramais,...
Objetivo: Monitorar o cumprimento dos requisitos estabelecidos no SGQ da empresa, aumentando a confiabilidade dos registros e fornecendo subsídios para a melhoria contínua dos processos relacionados à execução da obra. Poder ter parâmetros para demonstrar a Qualidade do produto e Aderência ao Sistema de Gestão da Qualidade Dificuldades: “Não...
Objetivo: Planejar e organizar a estrutura do almoxarifado, estabelecendo controles e regras para vários insumos, com o propósito de diminuir perdas por falta de conhecimento e planejamento. Dificuldades: “Tenho certeza que as peças chegaram, mas eu não estou achando no almoxarifado. Eles já estão precisando na obra. Vamos...
Objetivo: Acompanhar o desenvolvimento do empreendimento propondo ações corretivas para que os números da qualidade do investimento sejam mantidos dentro dos parâmetros esperados diminuindo riscos durante todo o prazo do negócio. Dificuldades: A taxa interna de retorno não está convergindo para o resultado esperado? A arrecadação está aquém do...
Objetivo: Acompanhar o fluxo de caixa do empreendimento e sua estratégia, analisando os impactos e propondo ações corretivas no decorrer da obra. Dificuldades: Falta de caixa durante as obras? O financiamento não é suficiente para executar a obra dentro do fluxo de caixa esperado? Não conseguiu atingir a medição...
Objetivo: Planejar e elaborar o projeto de canteiro por fases de obra considerando estratégias para distribuição de material (vertical e horizontal), avanço físico e métodos construtivos. Dificuldades: “O vestiário ficou pequeno e a obra nem chegou na metade! E agora?” “A área que foi separada pra colocar os blocos...
Objetivo: Com base nos projetos das principais especialidades e na estratégia para execução da obra, elaboramos o Orçamento Executivo capaz de gerar confiabilidade para o controle de custos. Dificuldades: “O primeiro item do orçamento que temos fala sobre verba para fundação. Pelo valor previsto, a parede diafragma não existe. E...